房屋貸款是什麼?

諮詢專線 0800-880-985
高雄市新興區中正三路55號28樓C5-2
  • 搜尋

    房屋貸款專業快速 | 火速救急、流程快速

    房屋貸款是什麼?

    房屋貸款是什麼?
    在此稱之為房貸。

    房貸又分成兩種部分:
    第一、首順位房貸
    首順位房貸一般係指:比如首購房貸、買屋貸款..等,是房子的第一順位貸款


    此一方式稱之為首順位房貸。
    或是找別家銀行代償第一順位房貸~此類型也稱之為房貸轉增貸!!
    權利設定指的是抵押權設定登記

    抵押權設定登記意義為: 
    債權人對於債務人或第三人不移轉占有,而供擔保之土地或建物就其賣價金受清償之權,經訂立書面契約後,向該管地政事務所申辦抵押權設定所為之登記。 


    轉增貸是指:
    將甲銀行房屋貸款轉到乙銀行房屋貸款,再利用房屋價值(比如此地區房價已有升值或是原本繳款後所產生的額度)來做貸款。

    那麼在什麼狀況下會動用到房貸轉增貸的部分呢?
    一般情況為:房貸利率比別家銀行高時或最近想用需要一筆資金週轉時..等等狀況,就會用到房貸轉增貸的部分。


    第二、次順位房貸(基本都稱為房貸二胎或二順位房貸)
    次順位房貸又稱:房貸二胎、房貸二順位..等,都是房子的第二順位貸款。


    此一方式稱之為次順位房貸(亦稱為二胎房貸)。
    二順位房貸是先後同時擁有甲乙兩家銀行貸款,但先後順序不同,甲銀行為第一順位,乙銀行就為第二順位。
    通常第一順位抵押的貸款成數越低或繳款越久,第二順位可貸額度就越高,但是因接受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。(風險會反映利率上)

    為何承做房貸二順位(房貸二胎)銀行風險性較高?
    首順位房貸銀行可能包含有同銀行的個人信用貸款或信用卡..等其他相關性產品,在借款人未繳款後房子拍賣成功所得扣除首順位貸款餘額,剩餘金額再來做二順位貸款的償還,因此若拍賣所得不夠清償或剛好可以清償首順位銀行的債款時,第二順位就會落得債權追不回或金額不足清償剩餘債權的狀況發生,所以勢必在二順位時承擔風險就比首順位來的大很多,相對的也反映在利率上。

    甚至有些銀行將二胎房貸的利率做成信用貸款的利率來貸放,普遍利率皆落在3%~14%都有,但也有少數銀行承做二順位房貸利率落在3%以內。
    因此二順位房貸(房貸二胎)可貸款的年限通常都比較短,目前市面所有銀行大都落在7~15年之間,全看房屋市值與貸款人條件而定。

    那麼在什麼狀況下會動用到二順位(房貸二胎)的部分呢?
    如上述所說的來看首順位房貸承擔風險較少,所以利率也較低,也有青年首購..等優惠利率,所以適合在在首順位房貸利率低或是繳款很久..等等的客戶不想要動到首順位低利率的貸款下,所選擇的產品,也就是我們所說的房貸二胎(二順位或次順位)。

    以利率來說,房貸二胎至少比個人信用貸款利率來的便宜,因為房貸二胎是屬於有擔保貸款,而個人信用貸款則屬無擔保部分。所以使用房貸二胎貸款並不會影響個人本身無擔保貸款22倍上限問題。(少數銀行會卡收支比問題)

    所以在擁有不動產條件下的客戶,在調度資金或周轉上就會多了一個選擇。
    值得注意的是不管首順位或次順位房貸,在每家銀行的價值認定都不一定相同,估價跟貸放成數也都不一樣。

    例如:甲銀行估價1000萬貸款8成為800萬,然而客戶又聽說乙銀行估價比較高,轉而送件乙銀行。
    結果乙銀行估價1100萬貸款7成為770萬,雖然乙銀行在估價上贏過了甲銀行,但在貸款成數上卻輸給了甲銀行。當然這只是比如而已,相關的當然不只有注意貸款成數上的差異,更要注意的還有利率上與費用上的差異喔。
    綜合評估上面所說觀點,不知對大家是否在"房貸與房貸二胎"有更了解了呢!!
     
    下一次我們再來解說"什麼是房貸民間私設的部分喔~

    News 最新消息

    If you can envision it, then we can build it. Tell us more about your project

    公司資訊

    立即聯繫

    透過以下方式迅速的聯絡我們

    關注我們

    所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。
    註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年
    本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
    以下為借貸成本計算的參考案例:假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項,還款期為 60 個月,開辦手續費為新台幣 6,000 元,總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元,而總還款額則為新台幣 312,780 元。

    2019© Copyright All Rights Reserved蘋果網頁設計

    房屋貸款最快當日撥款,專辦財力證明不明確、民間借貸轉銀行、銀行貸款繳息不佳、特急案件。急件火速核准,個資絕對保密,房屋貸款二胎試算表資料備齊當天撥款,房屋貸款輕鬆週轉沒煩惱,數十年經驗銀行房貸專家。房屋貸款解決民間設定。信用瑕疵排除。流程快速