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    在新北市要買房子,你通常會需要房貸!

    什麼是房屋二胎貸款?二胎房貸也稱為二順位、次順位貸款,幫助需資金週轉的人多一項選擇。二胎房貸是將您的房屋已向其他銀行辦理抵押貸款,在不變動原貸銀行之貸款及抵押權設定下,進一步將該筆不動產申請另一筆貸款,輕鬆增加貸款金額、原房貸免轉貸、免塗銷、免違約金,申請快速、文件簡單,資金周轉超高額度、超低利率的優勢。
     

    而許多人會跟銀行貸款,貸款有分別有銀行二胎房貸跟私人二胎房貸,額度計算有什麼差別?銀行的二胎房貸的額度計算,是以估價金額減掉抵押權設定金額」,假設當初買1000萬的房子,跟銀行借800萬,設定金額會是960萬,假設已經還到剩下600萬,不管餘額剩多少銀行還是會用960萬認定一胎房貸餘額。

     

    許多人工作一段時間後會開始考慮買房,特別是近幾年房價一直上漲,深怕現在不買以後就更買不起了,但想到要貸款這麼多錢還款這麼多年,就遲遲不敢下決定。以新北市要買一間兩房含平面車位的新大樓為例,目前房價大概要準備到1,500萬元,頭期款要先準備2成,也就是300萬元,再準備至少100萬元的裝潢與家電家具費用,以房貸利率1.5%來貸款1,200萬元,貸款20年每月得還約5萬8,000元;貸款30年,每月得還約4萬1,400元,以目前多數年輕人能負擔的房貸金額,大概會是選擇貸款30年的方案居多。首先要存到300萬元頭期款與100萬元的裝潢費,應該就要花很多年的時間了,以現在的房價,若沒有家長幫忙出頭期款,許多人買房的年紀大概都要35歲~40歲了,再加上30年的貸款,繳完房貸都要65歲~70歲,這已經超過法定可以退休的年齡了,我真的要被這一間房子綁一輩子嗎?
     

    而貸款30年,是給你30年的期間慢慢繳完房貸的權利,你如果中間突然有一筆大筆的收入,當然也可以提前償還本金,將貸款年期縮短。過去在爸媽那個年代,很多人會積極存錢提早把房貸還清,銀行並沒有規定你一定要分30年償還。同時你也未必會在同一間房子住一輩子,或許過10年因為家庭需求需要換房子,自然就會再貸一筆新的貸款,還掉舊的貸款這30年房貸其實沒有太大意義。

     

     

    假設房子已經增值到1100萬,一般銀行的二胎房貸貸款成數最高9成,等於990萬,扣掉960萬,二胎房貸的可貸額度只有30萬,但是跟私人貸款的話,我們認定的貸款餘額是600萬,等於1100萬-600萬=500萬,而新鑫二胎房貸上限額度是500,所以你有機會拿到最高額度500萬銀行的二胎房貸的額度計算,是以「估價金額減掉抵押權設定金額」,假設當初買1000萬的房子,跟銀行借800萬,設定金額會是960萬,假設已經還到剩下600萬,不管餘額剩多少,銀行還是會用960萬認定一胎房貸餘額。
    新北房貸,快速了解貸款利率

    但或許有人覺得租房子,不用背負房貸,就能夠享有比較有品質的生活,可什麼是較好的生活品質呢?當下寬鬆的消費習慣嗎?長遠來看,人生不是只有當下,人生裡更多的是需要「思前想後的長久規劃」。哪一天當我老了,有人願意租房子給我嗎?哪一天當我行動不敏捷了,搬家是否變成一種身心上無法承受之重。或是當孩子長大了,沒有自家的房產做為後盾,辛苦工作的所得還得繼續繳房租,不僅自己生活困難,難以成家,還得照顧年邁的父母,深怕一旦無負擔能力。
    房貸

    其實,買房可看作一種強迫式的存錢,但這個存錢是實實在在地投資自己,投資自己的人生投資自己的家人,投資未來的安穩感投資更多可能的夢想;一旦有了自己可安居的避風港,是否比每個月吃喝購物便花去金錢的生活還要踏實呢?一種是先樂後苦,一種是先苦後甘,且有餘力能夠儲備更多往上攀升的能量。

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