房屋貸款是什麼?
在此稱之為房貸。
房貸又分成兩種部分：首順位房貸與台北二胎房貸。
第一、首順位房貸
首順位房貸一般係指:比如首購房貸、買屋貸款..等，是房子的第一順位貸款
此一方式稱之為首順位房貸。
或是找別家銀行代償第一順位房貸~此類型也稱之為房貸轉增貸!!
權利設定指的是抵押權設定登記
抵押權設定登記意義為：
債權人對於債務人或第三人不移轉占有，而供擔保之土地或建物就其賣價金受清償之權，經訂立書面契約後，向該管地政事務所申辦抵押權設定所為之登記。
轉增貸是指:
將甲銀行房屋貸款轉到乙銀行房屋貸款，再利用房屋價值(比如此地區房價已有升值或是原本繳款後所產生的額度)來做貸款。
那麼在什麼狀況下會動用到房貸轉增貸的部分呢?
一般情況為:房貸利率比別家銀行高時或最近想用需要一筆資金週轉時..等等狀況，就會用到房貸轉增貸的部分。
第二、次順位房貸(基本都稱為房貸二胎或二順位房貸)
次順位房貸又稱:房貸二胎、房貸二順位..等，都是房子的第二順位貸款。
此一方式稱之為次順位房貸(亦稱為台北二胎房貸)。
二順位房貸是先後同時擁有甲乙兩家銀行貸款，但先後順序不同，甲銀行為第一順位，乙銀行就為第二順位。
通常第一順位抵押的貸款成數越低或繳款越久,第二順位可貸額度就越高,但是因接受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。(風險會反映利率上)
您可以選擇不同類型的台中二胎貸款，並且隨時提取這筆錢。新北二胎貸款會根據首順位貸款或抵押物價值，減少些許可貸額度，此外，在固定時間內可以償還桃園二胎，但需要每月定期付款。
台中二胎貸款的利率往往高會於首順位房屋貸款，這也是為什麼需要更仔細地做好理財規劃的原因。不過也有一種可能是辦理第一順位房屋貸款時的利息很高，後來發現有利息比較低的房屋貸款方案，那麼這時候切換到台中二胎貸款是一個好主意。這個做是可以讓低息台北二胎貸款代替高息第一筆貸款。
如果您的信用記錄不佳怎麼辦？您可能沒有償還第一筆房屋貸款。在這種情況下，您會發現很難通過二胎貸款的審核，通常銀行不會願意在這樣的狀況下提供桃園二胎貸款機會。不過優速貸理財貸款顧問能夠找到可以在合理的利率範圍之內，為您提供新北二胎貸款的方式。
在挑選貸方的時候不要害怕問問題，確定要交易後也要仔細查看合約，確保合約上寫的和當初討論的台中二胎內容一樣。如果新北二胎貸方沒有提供具法律效益的簽署文件，那麼應該慎重考慮是否要進行交易。
如果您決定選擇銀行以外的借貸機構進行交易，則尤其如此。選擇台北二胎貸款公司之前，請務必進行徹底研究二胎房貸試算。
如果您有房屋並需要錢，台北二胎房屋貸款可能是獲得所需資金的絕佳方法，但它將有可能影響您的生活。請記住，在做出任何重大決定之前，請仔細查看二胎房貸試算並權衡利弊、考慮您的實際需求，同時蒐集盡可能多的台中二胎訊息。有了二胎房貸試算，您可以做出明智且經過深思熟慮的選擇。
為何承做房貸二順位(房貸二胎)銀行風險性較高?
首順位房貸銀行可能包含有同銀行的個人信用貸款或信用卡..等其他相關性產品，在借款人未繳款後房子拍賣成功所得扣除首順位貸款餘額，剩餘金額再來做桃園二胎貸款的償還，因此若拍賣所得不夠清償或剛好可以清償首順位銀行的債款時，第二順位就會落得債權追不回或金額不足清償剩餘債權的狀況發生，所以勢必在桃園二胎時承擔風險就比首順位來的大很多，相對的也反映在利率上。
甚至有些銀行將新北二胎房貸的利率做成信用貸款的利率來貸放，普遍利率皆落在3%~14%都有，但也有少數銀行承做二順位房貸利率落在3%以內。
因此二順位房貸(桃園二胎房貸)可貸款的年限通常都比較短，目前市面所有銀行大都落在7~15年之間，全看房屋市值與貸款人條件而定。
那麼在什麼狀況下會動用到二順位(房貸二胎)的部分呢?
如上述所說的來看首順位房貸承擔風險較少，所以利率也較低，也有青年首購..等優惠利率，所以適合在在首順位二胎房貸試算利率低或是繳款很久..等等的客戶不想要動到首順位低利率的貸款下，所選擇的產品，也就是我們所說的房貸二胎(二順位或次順位)。
以利率來說，新北二胎房貸至少比個人信用貸款利率來的便宜，因為新北二胎房貸是屬於有擔保貸款，而個人信用貸款則屬無擔保部分。所以使用台北二胎房貸並不會影響個人本身無擔保貸款22倍上限問題。(少數銀行會卡收支比問題)
所以在擁有不動產條件下的客戶，在調度資金或周轉上就會多了一個台中二胎選擇。
值得注意的是不管首順位或次順位房貸，在每家銀行的價值認定都不一定相同，桃園二胎房貸試算結果跟貸放成數也都不一樣。
例如:甲銀行二胎房貸試算1000萬貸款8成為800萬，然而客戶又聽說乙銀行估價比較高，轉而送件乙銀行。
結果乙銀行估價1100萬貸款7成為770萬，雖然乙銀行在二胎房貸試算結果部分贏過了甲銀行，但在新北二胎貸款成數上卻輸給了甲銀行。當然這只是比如而已，相關的當然不只有注意桃園二胎貸款成數上的差異，更要注意的還有台中二胎利率上與費用上的差異喔。
綜合評估上面所說觀點，不知對大家是否在"房貸與台北二胎房貸"有更了解了呢!!
下一次我們再來解說"什麼是房貸民間私設的部分喔~
